Fløyveien 1

Adresse: Fløyveien 1

Oppragsnummer: 4-0449/25

Prisantydning: kr 3 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 117 740

Totalpris: kr 4 067 740

Selger: Anders Havneraas

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 3Bnr: 80

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje. Forøvrig gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Beliggenhet: Kristiansund sentrum ligger på sydspissen av øya Kirkelandet hvor bykjernen ligger lunt til på østsiden vendt mot Havnebassenget, mens vestsiden av sentrum ligger vendt mot Bremsnesfjorden. Havnebassenget dannes av sundene mellom de tre øyene Innlandet, Nordlandet og Kirkelandet hvor man daglig kan se Hurtigruta, fiskebåter og annen sjøfart som er en stor del av næringen i Kristiansund. I havnebassenget finner man også Sundbåten som går i fast rute mellom alle "landene" i Kristiansund og er verdens eldste kollektive transportmiddel i sammenhengende drift. Enten du ønsker en urban livsstil eller bare umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter er sentrum noe for deg. Området har et bredt utvalg av kaféer og restauranter hvor det bla. kan nevnes PlanA, Brasseriet, Havnekontoret og Sjøstjerna. Videre er det gode fasiliteter for shopping i de lokale småbutikkene og på kjøpesenteret Alti Storkaia med over 40 butikker. "Vanndamman" som ligger i Øvre bydel ble tidligere brukt som byens vannforsyning, men er i dag, sammen med parken, et ypperlig turområde som gir gode muligheter for rekreasjon, avslapping eller en joggetur. I sentrum finner vi også Festiviteten som i nesten hundre år har vært Kristiansunds mest storslåtte kulturbygg. Flere av byens største arrangement finner sted i denne bygningen, bl.a. Operafestukene og andre konserter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 40 977

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder vann, avløp, feiing/tilsyn, eiendomsskatt og renovasjon.

Formuesverdi primær: kr 1 131 112

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 524 446

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Omkostninger: kr. 3 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 98 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 117 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 067 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 117 740

Tomteareal: 248 m²

Beskrivelse av tomt: I 2020 ble det gjennomført full drenering rundt hele huset, inkludert utgraving, montering av plast og nye drensrør. Arbeidet ble utført av firmaet Multiservice. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein. I 2020 ble det asfaltert og opparbeidet mur i bakgård av firmaet Multiservice. Det ble også satt opp mur rundt hele bakgården. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2020. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2020. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. I 2020 ble det avdekket feil ved utvendig avløpsledning. Nye rør fra huset til kommunalt avløpssystem ble lagt av firmaet Multiservice.

Takstmann: Bjarne Havnen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.5.2025

Byggemåte: Taktekkingen er av skifertakstein. Det er opplyst at det i 2019 ble utført arbeider på taket av firmaet Kristiansund Bygg AS, som blant annet omfattet gjennomgang av skifertak og montering av nytt takblekk samt utskifting av loftsvindu. Nedløp, renner og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer. I 2012 ble alle vinduer i boligen skiftet av firmaet Kristiansund Mur og Betong. I 2019 ble loftsvindu skiftet av Kristiansund Bygg AS. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse som er overflatebehandlet og oppført i tre med understøtter og rekkverk i tre. Oppført balkong av firmaet Kristiansund Bygg og Betong. Utvendig trapp ved inngangsparti betong. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik:  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Kjeller: Bod 2, bod 3, bod, bod 4, bod 5, vaskerom, bod 6, gang 1. etasje: Soverom, gang, gang 2, stue, bad, soverom 2 2. etasje: Stue, stue 2, bad, gang, kjøkken Loft: Hobbyrom, soverom, toalettrom, gang, kott, kott 2, kott 3, kott 4

Standard: Loft: Hobbyrom: Laminat på gulv. Vegger med tapet/malte plater. Himling med malte plater. Soverom: Malt tregulv. Vegger med malt tapet. Himling med panel/plater. Toalettrom: Belegg på gulv. Vegger og himling med panel. Gang: Malt tregulv. Vegger og himling med beiset panel. Kott 1–4: Malt tregulv og enkle overflater. 2. etasje: Stue: Laminat på gulv. Vegger med malt tapet. Himling med beiset panel. Stue 2: Laminat på gulv. Vegger med malt tapet. Tak med panel. Bad: Fliser på gulv. Fliser på vegger. Malte plater i tak. Gang: Parkett på gulv. Vegger og himling med malt panel. Kjøkken: Laminat på gulv. Vegger og tak med malt panel. 1. etasje: Soverom 1: Laminat på gulv. Vegger med malt tapet. Tak med plater. Soverom 2: Belegg på gulv. Vegger med malt tapet. Tak med plater. Gang: Flislagt gulv. Vegger og tak med malt panel. Gang 2: Belegg på gulv. Vegger med malt tapet. Tak med malte plater. Stue: Belegg på gulv. Vegger med malt tapet. Tak med plater. Bad: Flislagt gulv. Flis på vegger. Tak med plater. Kjeller: Gang: Fliser på gulv. Vegger med malt panel. Hvitmalt tak. Vaskerom: Malt murgulv. Vegger med malt panel og mur. Tak av malt mur. Bod 1–6: Malt eller støpt gulv. Vegger av malt mur eller ubehandlet panel/skillevegger i tre. Bad 2.etg. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Bad Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom Veggene består av malt mur og panel, og himlingen er malt betong eller pusset overflate. Gulvet er støpt og overflatebehandlet med maling. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask i stål. Det er montert varmtvannsbereder (Oso Hotwater), og vann- og avløpsrør er synlig ført langs vegg. Rommet har belysning via overflatemontert armatur og ventilasjonsmulighet via yttervegg. Kjøkken Kjøkkenet er romslig og har en tradisjonell utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen består av profilerte fronter i malt utførelse, hovedsakelig i lys farge, med heltre benkeplater. Det er montert integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn i høyskap og ventilator over koketopp. Oppvaskkum er av type gårdsvask i porselen, med ett-greps blandebatteri. Laminat på gulv. Vegger bestående av malt panel, eldre dekorativ tapet. Himlingen er med hvitmalt panel og det er montert hengende lampearmatur som belysning. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1920

Modernisering og påkostninger: 2011: Renovering av bad i 2. etasje, inkl. ny membran. Utført av: Kristiansund Mur og Betong Lagt nye kurser til kjøkken og kontroll av elektrisk anlegg. Utført av: Havel 2012: Utskifting av alle vinduer. Utført av: Kristiansund Mur og Betong 2014: Oppføring av veranda. Utført av: Kristiansund Bygg og Betong 2019: Utskifting av loftsvindu, gjennomgang av skifertak og montering av nytt takblekk. Utført av: Kristiansund Bygg AS 2020: Drenering rundt hele huset, inkl. utgraving, plast og rør. Utført av: Multiservice Utskifting av utvendig avløpsledning frem til kommunalt system. Utført av: Multiservice Asfaltering av bakgård, oppsett av mur i og rundt bakgård. Utført av: Multiservice 2021: Installasjon av avtrekksvifter på begge bad. Utført av: Caverion 2023: Installasjon av elbil-lader med egen kurs. Utført av: West Elektro

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Gammelt bad revet og nytt satt opp. Arbeid utført av Kristiansund mur og betong 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse Ny membran 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei Ja Beskrivelse Brudd på utvendig kloakkrør ble oppdaget i 2020. Utbedret og lagt nye rør i rør fram til kommunale rør. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Byttet rør og lagt nye rør utvendig i samme vending som det ble lagt ny drenering rundt hele huset. Arbeid utført av Multiservice 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Beskrivelse Det var tidligere en merkbar "kjellerlukt" som vi antok kom fra fukt. Det ble lagt drenering rundt hele huset. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Lagt nye kurser og kontrollert elektisk annlegg før innflytting i 2011. El bil lader installert, Avtrekksvifter installert på begge bad Arbeid utført av Havel, west elektor, caverion 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Ja Beskrivelse Foretatt samtidig som det ble lagt nye kurser før innflytting 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Ja Beskrivelse Installert av West Elektro 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Skiftet takblekk, festet skifer, kontrollert skifer. Skiftet alle vindu, Satt opp terrase Arbeid utført av Kristiansund bygg as, Kristiansund mur og betong 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Beskrivelse Det er to disponible rom på loft som ikke er omsøkt. Disse har vært i bruk lenge før vi overtok. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Beskrivelse Det har blitt forelagt planer om nybygg på nabotomt. Dette har foreløpig ikke ført fram pga innsigelser fra naboer, For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming, vedovn og varmepumpe på stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig fra byggeår, datert 12.03.1935. Det foreligger godkjent vedtak for bruksendring fra tomannsbolig til enebolig, datert 23.06.2007, og for oppføring av garasje/carport/overbygg, datert 01.07.1998. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - ene stuen i 1.etg benyttes i dag som soverom. - i 2.etg er kjøkken utvidet over opprinnelig soverom, og det er etablert WC i entréen. - på loft er 2 opprinnelige "klærum" innredet som hhv hobbyrom og soverom. Det er og etablert bad på loft. Tiltakene er ikke omsøkt. - i kjeller er ene boden innredet som vaskerom. Tiltaket er ikke omsøkt. - det er utført fasadeendringer som ikke er omsøkt. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område som er regulert til spesialområde bevaring, boliger (A9), fortau og underlagt reguleringsplan R-189 Clausennega. Eiendommen ligger i et området som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570_11 Marstrandsgata og aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/3/80: Dokumentnr: 901545 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 23.02.1993 - Dokumentnr: 2272 - Målebrev Holdt 03.02.1993. Areal: 248.6 m2.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.